ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية ؟

تسجيل العيني للعقار هو نظام حكومي سعودي يشرح كيفية قيام المالك بتسجيل عقاره ويعتبر تسجيل العيني للعقار أحد قوانين المملكة العربية السعودية، في الجريدة الرسمية في نفس اليوم، يبحث هذا النظام في كيفية تسجيل المواطنين للبضائع، ويحدد سلطتهم لتنفيذ هذه المهمة، ويتعرف على الأوامر والعقوبات الناتجة

شرح نظام التسجيل العيني للعقار

يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار من المبادرات المهمة للغاية في الدولة، حيث إن الغرض الأساسي من هذا النظام هو تسجيل العقارات في جميع المناطق، يتضمن هذا النظام التالي:

• يساعد على ضمان سلامة وأمن جميع المتداولين داخل هذا النظام.
• يساعدك على تحديد الوضع القانوني لعقار بسهولة.
• ويؤدي هذا الوضع إلى وقف تداول الصكوك وانتهاء الخلاف على الحقوق على نفس العقار.
• إنهاء جميع النزاعات بين حاملي الصكوك الفردية والحقوق المتعارضة.
• يمكنك تجنب الانتهاكات في أي مكان في العقار الخاصة بك.
• تجنب المخاطر المرتبطة بأسماء المالكين المتشابهة.
• يحمي أصحابها من الدعاوى القضائية الخبيثة.
• يساعد على جعل عملية إعداد المعاملات العقارية أسهل وأقصر وأسرع.
• حماية الحقوق الناشئة عن عملية التسجيل الفردي.
• استقرار العقارات وتقوية القروض العقارية.

مميزات نظام التسجيل العيني للعقار

يتمتع نظام التسجيل العيني للعقار بالمزايا التالية:

• الحق في دعم حق المالكين في التصرف بحرية في ممتلكاتهم.
• الحق في أخذ الأدلة على الممتلكات المسجلة.
• التحكم الدقيق في المناطق العقارية وإمكانية التحكم فيها، بالإضافة إلى التحكم في نوع الوحدة العقارية.
• قم برقمه جميع المعلومات لضمان حماية الحقوق وتجنب تكرار الأسماء أو أوجه التشابه.
• قدم وصفا دقيقا للممتلكات.
• الاحتفاظ بمعلومات وبيانات الممتلكات وحفظ التغييرات الداخلية بانتظام.

تحميل نظام تسجيل العيني العقار 

يمكنك تنزيل مخطط تسجيل العيني العقار بصيغة PDF باتباع الخطوات التالية:

• دعنا ننتقل إلى التسجيل العيني للعقار "أبدا هنا".
• انتقل إلى علامة التبويب نص النظام.
• انقر فوق خيارات الطباعة في الأعلى.
• انقر فوق قائمة الطابعة.
• حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
• انقر فوق خيار التنزيل الأزرق.
• تحديد المساق المناسب ثم الضغط على خيار حفظ.

اقرأ أيضا: تعرف على مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي السعودية وطريقة التقديم

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

تنص لوائح نظام التسجيل العيني للعقار على عدد من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي نذكرها على النحو التالي:

• السجل العقاري: يتم تعريف السجل العقاري على أنها مجموعة من المستندات التي تحتوي على وصف للممتلكات، ووضعها القانوني، والموقع، والملكية والمسؤوليات، وأي تعديلات.
• المنطقة العقارية: المنطقة العقارية هي سلسلة من الوحدات العقارية تفصلها طرق سريعة أو معالم فريدة وثابتة.
• الخريطة: تمثل الخريطة خريطة جيوتقنية تعتمد على نظام الإحداثيات الوطني الذي يوضح المواقع والحدود والأرقام والعوالم والمناطق وخطوط الطول للمناطق والوحدات العقارية.
• الخرائط الطبوغرافية الأساسية: الخرائط الطبوغرافية الأساسية هي مناطق محددة تشمل جميع الخصائص الطبيعية ومداها.
• التسجيل الأولي: يعني التسجيل الأولي أن العقار يتم إدخاله في السجل العقاري أول مرة ويتم إدخال كل قيد في السجل العقاري وفقًا لأحكام ذلك النظام.
• أعمال التحديد والتحرير: والغرض منها التعرف على حالة المشروع العقاري وتخطيطه من قبل مساح أو مهندس حيث يحدده ويصفه ويكتب تقريرًا يسجل فيه صاحب المشروع ويسجل فيه وتفاصيل الرسوم مع تفاصيل الجيران والأشخاص الآخرين في حالة وجوب إعداد نموذج لهذا الغرض، تخضع الإجراءات للرقابة القضائية المناسبة
• التسجيل التالية: يتم تضمين الإجراءات التي تتم في القطاع العقاري بعد إبرام العقد الأولي.
• المحكمة المختصة: هي المحكمة التي يقع عليها العقار ضمن دائرة اختصاصها.
• ملكية العقار: هذه هي السلطة المباشرة التي تمنحها السياسات للمزاد العلني لعقار معين عندما يراه شخص أو أكثر مناسباً.
• الحق العيني الأصلي: حق مستقل في حد ذاته لا يقوم على حق آخر.
• الحق العيني التبعي: الحقوق التي تقوم على نوع حماية الحقوق المعنوية.
• الارتفاق: حق في الحد من مصالح الملكية لصالح ممتلكات شخص آخر.

اقرأ أيضا: خطوات الاستعلام عن الصك العقاري برقم الهوية عبر بوابة ناجز السعودية

كيف يمكن تحميل نظام تسجيل العيني العقار؟

يمكنك تنزيل مخطط تسجيل العيني العقار بصيغة PDF من خلال الرابط التالي "من هنا".

ما هي اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار؟

تنص لوائح نظام التسجيل العيني للعقار على عدد من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة.

ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟

يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار من المبادرات المهمة للغاية في الدولة، حيث إن الغرض الأساسي من هذه الدائرة هو تسجيل العقارات في جميع الولايات.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات الخليج عبر Google News